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蘭州民百(集團)股份有限公司關于上海證券交易所問詢函回復的公告

更新時間:2019-03-22

來源:甘肅在線

  證券代碼:600738      證券簡稱: 蘭州民百    關照編號:2019-025

  蘭州民百(集團)株式會社

  關于上海證券生意所問詢函復興的公告

  本公司董事會及全體董事保證本通知內容不存在任何虛偽紀錄、誤導性報告可能龐大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完備性承當個體及連帶責任。

  蘭州民百(團體)株式會社(以下簡稱“公司”或“上市公司”)于 2019 年 3月 14 日收到上海證券交易所《關于蘭州民百(集體)株式會社2018年年度匯報的過后問詢函》(上證公函[2019]0333號)(以下簡稱“《問詢函》”),現對《問詢函》中的有關題目復興如下:

  一、年報披露,公司今朝主要業務板塊包羅百貨零售、餐飲旅館和專業市場管理。2018 年營業收入為 13.83 億元,歸屬上市公司股東的凈利潤為 15.84 億元,歸屬于上市公司股東的扣除非常常性損益后的凈利潤為 1.35 億元,同比劃分增進 1.18%、1004.41%、24.58%,經營活動產生的現金流量凈額為 1.28 億元,同比降落48.36%。公司在營業收入、歸母凈利潤和扣非后凈利潤均有所增進的狀態下,謀劃活動孕育的現金流量凈額下降幅度較大,年報表露原由系亞歐國際預售房款裁汰。公司2018年四個季度謀劃活動孕育的現金流量凈額辨別為-4,698 萬元、8,237 萬元、-772 萬元和 1 億元。請公司:(1)分季度列示百貨零售、專業市場治理、亞歐國際項目等業務板塊2018年謀劃運動產生的現金流量凈額及同比調換狀況;(2)定量剖析各營業板塊別離對全年經營運動現金流孕育的影響;(3)結合上述剖析,對謀劃運動產生的現金流量凈額季節性波動較大的緣故及公道性予以申明。請年審管帳師宣布意見。

  (一) 蘭州民百公司2017年和2018年各季度按百貨零售、專業市場管理、亞歐國際項目等營業板塊經營運動產生的現金流量凈額情形

  分季度列示百貨零售、專業市場治理、亞歐國際項目等業務板塊2018年、2017年謀劃運動孕育的現金流量凈額及同比變換狀態如下:

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  (二) 蘭州民百公司各業務板塊分辨對全年經營活動現金流量產生的影響

  1. 經營活動現金流變動原由

  從(一)中的表可見,公司2018年度經營活動現金流量凈額較2017年度下降48.36%,絕對額裁汰11,995.37萬元,首要系亞歐國際項目標預售寫字樓售房款大多在2017年度收到所致。預售寫字樓售房款變化體現在公司預收賬款-預收售房款中。

  2. 預收賬款-預收售房款情形

  2016年-2018年,公司預收賬款-預收售房款狀態如下:

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  公司亞歐國際項目從2016年8月開始預售,預售環境良儔。從上表可見,2017年終公司亞歐國際項目標預收售房款較2016歲暮增添153.88%,絕對額加強34,359.01萬元;2018年末預收售房款較2017年尾僅增進14.90%,十足額加強8,444.75萬元。公司2018年收到的預收售房款大多系憑據購房協議約定應在2018年收回的尾款。

  (三) 經營活動孕育的現金流量凈額季節性顛簸較大的原因及其公道性

  從(一)中的表可見,公司二季度和四時度謀劃運動孕育的現金流量凈額明明高于其他季度,一季度為負數,三季度相對平穩,主要緣故系:

  一季度(春節前)經營運動產生的現金流量凈額為負數,系亞歐國際項目支付工程進度款較多以及百貨零售板塊支付供給商貨款、員工年關獎金較多所致。

  二季度和四序度謀劃活動孕育的現金流量凈額顯著高于其他季度,系專業市場收取房錢的時間主要齊集在每年的4月和10月,且2017年二季度公司因預售亞歐國際項目發生了較多的預收售房款所致。

  (四) 核查結論

  經核查,我們認為公司經營運動孕育的現金流量凈額季節性波動較大切合公司的實際謀劃環境,是合理的。

  二、年報披露,公司專業市場管理營業主要包羅南京環北市場和杭州環北絲綢梳妝城,報告期內經營狀態良儔,市肆租賃房錢收入鎮靜,出租率年均90%。請公司增補表露:(1)2018年南京環北、杭州環北各自前五大客戶的營業收入及占當年營業收入的比例;(2)2017 年 4 月 8 日,公司披露發行股份及付出現金購買資產并募集配套資金暨聯系交易匯報書,2014 至 2016 年杭州環北絲綢梳妝城出租率繼續連接在 98%以上,請公司詳細申明 2018 年出租率下降至 90%的原因及對公司的影響,并列示 2017、2018 年南京環北、杭州環北的可出租面積、已出租面積、出租率、均勻租金(元/平方米/天)、均勻房錢增添率、續租率,明了 90%以上的續租率是否可接連。

  (一)2018 年南京環北、杭州環北各自前五大客戶的業務收入及占當年業務收入的比例;

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  (二) 2017 年4 月8 日,公司表露發行股份及付出現金購買資產并募集配套資金暨關聯業務請示書,2014 至2016 年杭州環北絲綢裝扮城出租率延續保持在98%以上,請公司詳細說明2018 年出租率降落至90% 的緣故及對公司的影響,并列示2017、2018 年南京環北、杭州環北的可出租面積、已出租面積、出租率、平均房錢(元/平方米/天)、平均房錢加強率、續租率,清楚90%以上的續租率是否可陸續。

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  綜上所述,南京環北均勻租金13元(元/平方米/天), 杭州環北平均租金20.45元(元/平方米/天), 平均房錢增添率、續租率貫穿安穩,出租率和續租了基本維持98%以上。

  三、年報中分地域行業謀劃性信息表示,杭州地域、南京地域、上海地域的毛利率相較上年別離淘汰了 2.16、0.73、37.27 個百分點,但杭州地區毛利率比上年增加了 12.79 個百分點,個中南京地區和杭州地區的首要業務均為專業市場經管。請公司聯合南京環北及杭州環北的商店出租狀況:(1)具體闡明杭州地區毛利率增幅較大的原因及公道性;(2)申明 2018 年毛利率增進是否為造成杭州環北商店出租率下降的首要原因,邃曉該毛利率水平是否可連續,是否存在為實現盈余展望而調整差別期間房錢程度的盈余經管行為。請財政照料發表意見。

  (一)詳細分析杭州地區毛利率增幅較大的公道性

  杭州環北絲綢服裝城有限公司(以下簡稱“杭州環北”)是上市公司杭州地區業務開展的主體。財務顧問查閱了《杭州環北絲綢打扮城有限公司2018年度審計請示》(天健審【2019】8號)、《杭州環北絲綢服裝城有限公司2017年度審計報告》(天健審【2018】6號),對2017-2018年度杭州環北營業收入、業務本錢及毛利率變更情形的闡明如下:

  單元:萬元

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  2018年度,杭州地域主營業務毛利率鎮定,同比僅增進1.9個百分點,經向上市公司及杭州環北相干職員相識,2018年度杭州環北營業開展較為平穩,除續租的條約外,房錢首要憑據既定市肆租賃公約實施,上市公司在2018年年報中披露杭州地域主營業務毛利率同比大幅增加12.79%,系上市公司相干職員錄入缺點所致。

  上市公司今朝已對該部分數據進行了糾正,更正后杭州地域主營業務數據如下:

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  (二)說明2018年毛利率加強是否為造成杭州環北市肆出租率降落的主要原因,打聽該毛利率程度是否可繼續,是否存在為實現盈利預測而調解差異期間房錢水平的盈余治理舉動

  財務照料查閱了杭州環北供給的商鋪出租臺賬,截至2018年底,杭州環北各樓層商店出租率底子維持在97%-100%,各層詳細出租率如下:

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  根據上表,杭州環北單體2018年度概括出租率達到99.63%,與2017年4月8日上市公司表露的《刊行股份及支付現金采辦資產并召募配套資金暨聯系交易匯報書》所表露的“2014-2016年杭州環北絲綢打扮城出租率持續貫穿在98%以上”的表述相一致,不存在出租率較著降落的情形。經向上市公司相干人員相識到,上市公司2018年年報中流露的“南京環北、杭州環北年均出租率90%”是基于搜羅了杭州環北請示期內下屬子公司物業上海廣場、福都商廈在內的集團出租率。今朝上市公司已對相關表述進行了修正,給與了更為嚴謹、邃曉的表述方式。

  綜上,2016-2018年度,杭州環北毛利率劃分為80.99%、80.75%和82.65%,毛利率團體較為平穩,憑證杭州環北供應的商店出租臺賬,商戶租賃合同刻日遍及在3年期至5年期,2018年度執行的租金水平系根據疇昔年度所簽定的租賃公約商定價錢實施,2018年度杭州環北不存在為實現盈利展望而調解不同期間租金程度的盈余管理算做。

  (三)財政照料意見

  綜上所述,財務照料經核查后覺得,杭州環北2018年度毛利率未出現大幅增加,近三年來其主業務務毛利率程度集體相對鎮定,杭州環北出租率較高、租金穩步上漲,其主營業務的正常開展能夠使其維持該毛利率水平,2018年度杭州環北不存在為實現盈余展望而進行盈余管理的舉動。

  四、年報表露,公司全資子公司蘭州紅樓房地產開辟有限公司2018 年實現凈利潤-995.36 萬元,本年新增對其投資 1.24 億元,期末投資余額 9.48 億元,同時,公司應收紅樓房地產拆借款 3,088.44萬元。請公司補充流露:(1)列示紅樓房地產今朝的在建項目、擬建項目、項目種別、修建面積、打定投資額、今朝已投資金額、已售面積、結轉收入金額;(2)紅樓房地產目前的地盤儲蓄以及上市公司對其后續投資盤算的具體分配;(3)紅樓房地產于 2016、2017年別離實現凈利潤-757.77 萬元、-501.19 萬元,請申明其一連吃虧的原由以及公司的應對設施。

  (一)、列示紅樓房地產目前的在建項目、擬建項目、項目種別、修建面積、謀略投資額、目前已投資金額、已售面積、結轉收入金額

  紅樓房地產目前在建項目只有紅樓時代廣場(亞歐國際)、再無擬建項目。 紅樓期間廣場修建面積約137200平米,為貿易綜合樓,設阛阓、寫字樓、旅館等功能。截至2018年底,已投資16.72億元,已售面積32756.51平米,已售公約金額7.32億元。

  (二)、紅樓房地產目前的土地貯備以及上市公司對厥后續投資計劃的具體安排

  紅樓房地產公司今朝再無土地儲蓄,上市公司目前也暫無項目資金投入打定。

  (三)紅樓房地產于2016、2017 年辨別實現凈利潤-757.77 萬元、-501.19 萬元,請申明其連續吃虧的原因以及公司的應對設施

  紅樓房地產目前就亞歐國際一個在建項目,終了2018年項目還沒完工,沒有營業收入,只有非資源化的用度,導致一連虧損。

  五、年報披露,公司存貨——開辟本錢期末賬面代價為 16.7 億元,期初余額為13.8億元,同比增進21%,占2018年度資產總額的29.17%,主要系亞歐國際項目尚未落成。該項目自 2011 年 10 月開工,2016 年 8 月開盤,原估計竣工時間為 2018 年 12 月,2018 年年報披露落成日期延期為 2019 年 5 月。請公司:(1)詳細列示 2016、2017、2018 年每年亞歐國際項目銷售數目、發賣金額、預收房款金額、交付狀況、結轉收入金額、結轉成本金額;(2)申明該項目目前已投資金額、估計后續投資金額,并解釋項目竣工日期延期的原因及合理性,曉暢項目竣工及交付是否存在本色性障礙;(3)說明項目竣工日期延期是否會導致延期交付及依據、是否涉及房產銷售條約違約,以及公司的應對舉措。請年審會計師頒布定見。

  (一) 亞歐國際項目銷售數目、發賣金額、預收售房款金額、交付環境、結轉收入金額、結轉成本金額

  2016年-2018 年,亞歐國際項目發賣數量、銷售金額、預收售房款金額情形如下:

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  截至2018年12月31日,亞歐國際項目尚未實現交付,故2016年-2018年尚未結轉收入、本錢。

  (二) 申明該項目目前已投資金額、預計后續投資金額,并說明項目竣工日期延期的原由及公道性,明確項目完工及交付是否存在本色性窒礙

  亞歐國際項目估計總投入約20.00億元,終止2018年12月31日,累計已投入16.71億元,估計后續還將投入3.29億元。亞歐國際項目竣工日期延期的主要緣故包括以下方面:

  1. 亞歐國際項目是蘭州地區以致甘肅省第一個超高層建筑,第一個深基坑項目,需提高抗震等級且結構情勢復雜,導致基坑開挖及降水難度加大,各類施工難度增加,影響了工程進度;

  2. 因引進國際品牌旅館管理公司萬豪旅舍后,亞歐國際項目的計劃舉辦了大幅變更,修建、結構、設備等各方面均有很大變幻和調整,部分已落成程進行了返工和停息施工,影響了工程進度;

  3. 項目施工期間,恰逢蘭州地區大氣污染防治,冬季要罷工快要五個月,有用施工期大大收縮,影響了工程進度。

  停止本說明出具日,亞歐國際項目已通過寫字樓驗收并實現交付,殘剩工程已過程集體消防驗收,估計將于2019年5月底通過集體竣工驗收,完工及交付不存在實質性阻滯。

  (三) 申明項目竣工日期延期是否會導致延期交付及依據、是否涉及房產銷售公約違約,以及公司的應對舉措

  公司已于2018年12月3日向寫字樓購買者發出交付通知書,亞歐國際的寫字樓部門從2019年1月15日最先交付,終止本說明出具日,詳細交付環境如下:

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  從上表可見,亞歐國際寫字樓已交付的面積占已銷售面積的39.79%,由于公司并未約定交付的終止日期,因此部門業主尚未前來與公司管理交房手續。公司與業主簽署的購房協議中約定的交付時間為2018年8月31日,于2019年1月15日最先管理交付手續,并與已辦理交付手續的業主達成同等定見,是以估計不會因延期交付而付出格外賠償。

  (四) 核查結論

  經核查,我們以為公司亞歐國際項目竣工日期延期的原因是公道的,項目竣工及交付不存在本色性窒礙;亞歐國際項目落成日期延期已導致延期交付,但公司與已管理交付手續的業主告竣一致意見,預計不會因延期交付而付出額外賠償。

  六、年報披露,2018 年度公司收到其他與投資活動有關的現金6096 萬元,收到其他與籌資運動有關的現金 2.4 億元,性子均為資金拆借錢,且比來五年均未發生過同類型資金拆借。請公司增補表露:(1)拆入資金的業務配景、拆借方、與公司的聯系、金額、利率、刻日、資金用途等情況;(2)聯合營業背景,申明將資金拆乞貸分辨計入投資運動和籌資活動現金流的緣故及合理性,是否符合司帳準則有關列報的相干規定;(3)聯合公司謀劃模式,申明大量拆借資金的緣故及公道性,并聯合上述拆乞貸的汗青形成原由及情形,清楚說明是否存在關聯方非經營性資金占用。請年審司帳師發表意見。

  (一) 拆入資金的營業配景、拆借方、與公司的聯系、金額、利率、期限、資金用途等狀態

  1. 收到其他與投資活動有關的現金6,096.00 萬元

  公司2018年度收到其他與投資活動有關的現金6,096.00 萬元,系蘭州民百公司原孫公司上海乾鵬置業有限公司(以下簡稱上海乾鵬公司)清償的往來款項。2018年度,蘭州民百公司子公司杭州環北絲綢打扮城有限公司(以下簡稱杭州環北公司)將其持有的上海乾鵬公司100%股權轉讓給上海昶褚企業管理咨詢有限公司(以下簡稱上海昶褚公司),股權交割日為2018年12月18日。股權交割后,上海乾鵬公司對杭州環北公司的來往款子122,267,201.00元尚未歸還,上海乾鵬公司于2018年12月19日歸還杭州環北公司6,096.00 萬元,休止2018年12月31日,杭州環北公司賬面應收上海乾鵬公司來去金錢61,307,201.00元。

  2. 收到其他與籌資運動有關的現金 2.4 億元

  公司2018年度收到其他與籌資運動有關的現金2.4 億元,系由上海尚敏管理咨詢有限公司(以下簡稱上海尚敏公司)代上海永菱房產發展有限公司(以下簡稱上海永菱公司)匯入的來往款項。2018年度,杭州環北公司將其持有的上海永菱公司90%股權讓渡給上海尚敏公司,股權交割日為2018年9月30日。2018年1-9月,杭州環北公司與上海永菱公司互有資金往來,其中239,681,109.83元系由上海尚敏公司代上海永菱公司匯入。

  (二) 聯合業務背景,說明將資金拆乞貸離別計入投資運動和籌資活動現金流的原因及公道性,是否切合會計準則有關列報的相關規定

  上海永菱公司和上海乾鵬公司原系杭州環北公司的全資子公司,在對外轉讓前,與杭州環北公司存在較多的資金往來,屬于集體內部的資金拆借錢,在合并現金流量表時予以抵銷,因此以前年度無大額的收到其他與投資運動有關的現金和收到其他與籌資運動有關的現金。

  上海乾鵬公司的股權交割日為2018年12月18日,即從2018年12月19日起不再將其納入公司的歸并財政報表局限。原拆借的來去款6,096.00 萬元于2018年12月19日收回,在合并現金流量表時無法抵銷,故作為收到其他與投資活動有關的現金列報。

  上海永菱公司的股權交割日為2018年9月30日,即從2018年10月1日起不再將其納入公司的合并財政報表規模。在歸并期內,原拆借的來去款239,681,109.83元由上海尚敏公司匯入,而不是由原子公司上海永菱公司匯入,在歸并現金流量表時無法抵銷,故作為收到其他與籌資運動有關的現金列報。

  綜上所述,公司將上述資金收回分辨計入投資運動和籌資運動現金流量,切合企業管帳準則有關列報的相干規定。

  (三) 結合公司謀劃模式,申明大量拆借資金的原因及公道性,并結合上述拆借款的歷史形成緣故及狀態,打聽說明是否存在關聯方非謀劃性資金占用

  1. 結合公司經營模式,說明大量拆借資金的原因及合理性

  如三(一)、(二)所述,上述大額資金拆借款系上海永菱公司、上海乾鵬公司對外讓渡前與杭州環北公司的團體內部資金拆借錢,本來并不反應在合并現金流量表中。因為2018年度杭州環北公司將上海永菱公司、上海乾鵬公司對外讓渡,上述拆借資金由股權受讓方代付和股權交割日后收回,在合并財政報表時無法抵銷,因此在編制合并現金流量表時予以體現。

  2. 聯合上述拆乞貸的汗青形成原因及情況,清楚說明是否存在關聯方非經營性資金占用

  終止2018年9月30日(上海永菱公司股權交割日),杭州環北公司已結清與上海永菱公司的來往資金。

  截止2018年12月31日,杭州環北公司賬面應收上海乾鵬公司往來款項61,307,201.00元,上述拆借錢系股權轉上前產生,屬原合并局限內聯系方非謀劃性資金占用形成。憑據《股權轉讓協議》,上海昶褚公司應供應資金促使上海乾鵬公司向杭州環北公司及其關聯方償還遏制交割日的借錢、應付款,如兩邊對上述乞貸、應付款無法告竣劃一定見的,應以經審計的住手交割日的乞貸、應付款數額為準。上海昶褚公司和談于交割日起的三個月內,向杭州環北公司支付上述金錢,并在不晚于《股權轉讓協議》商定的尾款付出時點憑據雙方約定的計息基數向公司付出必然的利錢。終了本說明出具日,上海乾鵬公司已償還30,141,412.00元,尚欠杭州環北公司31,165,789.00元。

  (四) 核查結論

  經核查,我們覺得上述資金拆借款系杭州環北公司與原子公司產生的資金往來,收回分辨計入投資運動和籌資運動的現金流量是合理的,符合管帳準則有關列報的相關劃定;形成上述拆借資金的原因系杭州環北公司將上海永菱公司和上海乾鵬公司對外轉讓,原屬于合并財政報表規模內的資金往來由股權受讓方支付和在股權交割日后收回;期末應收上海乾鵬公司的款子屬于關聯方非謀劃性資金占用。

  七、年報披露,擬向全體股東按每 10 股派發現金盈余 16.00 元(含稅),假設以 2018 年匯報期末總股本為基數,共計分派現金盈余約 12.5 億元,公司 2018 年累計現金分紅數額占歸并報表歸母凈利潤的比率達 98.86%。請公司增補表露:(1)聯合分紅前后及汗青現金余額程度,說明高比例分紅的主要考慮,是否會影響上市公司正常謀劃及后續資金使用打定;(2)年報表露,2019 年尾擬在蘭州市開設 100 家亞歐連鎖超市,請申明公司用于新開門店的詳細資金來源,認識高比例分紅是否會影響開店打定。

  (一)結合分紅前后及汗青現金余額程度,說明高比例分紅的主要考慮,是否會影響上市公司正常經營及后續資金使用打定

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  聯合近三年期末錢幣資金余額,2018年公司分紅1,252,952,697.60元后,期末貨幣資金余額仍高于前兩年期末余額。公司董事會綜合考慮公司紅利程度、財務狀態和可分配利潤等情況,并聯合自身現實謀劃成長狀態,為了更好的回報股東,讓所有股東分享公司成長的經營結果,提出了本次利潤分預案。公司在維護泛博投資者的公道權柄的同時,也為企業后續成長預留較為充足的貨幣資金,因此不會影響企業的正常臨盆謀劃。

  (二)年報表露,2019 年尾擬在蘭州市開設100 家亞歐連鎖超市,請說明公司用于新開門店的詳細資金根源,邃曉高比例分紅是否會影響開店謀略。

  公司開設連鎖超市資金來源主要為自有資金,預計每家門店投入在50萬元以內。2018年度分紅后,公司未分配利潤為385,202,893.56元,錢幣資金為902,568,526.35元,不會影響到公司開店計劃。

  八、年報流露,公司 2018 年百貨業態下“其他”營業收入為2,199 萬元,對應營業本錢為 0,毛利率 100%,客歲同期同類型營業收入為 1,593 萬元,營業成本為 455 萬元,毛利率 71.46%。請公司結合行業經營特點及自身謀劃模式,增補表露:(1)2017、2018年“其他”類型營業收入對應的詳細營業、營業收入金額、業務成本具體組成及金額;(2)說明 2018 年該類型收入對應營業本錢為 0的原因,并說明其合理性。請年審會計師宣布定見。

  (一) 公司百貨業態下“其他”類型業務收入環境

  2017、2018年,公司百貨業態下“其他”類型營業收入對應的詳細營業、營業收入金額、營業本錢具體組成及金額如下:

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  公司年度匯報中披露的2017年度百貨業態下“其他”業務本錢455.00 萬元,系公司年度請示披露有誤,實際系屬于與百貨聯營、經銷相關的本錢,公司已舉行了矯正,矯正后2017年度百貨業態下“其他”營業成本為零。

  (二) 說明 2018 年該類型收入對應營業成本為0的原因,并解說其合理性

  公司百貨業態下“其他”類型業務收入為亞歐超市的堆頭費收入、亞歐商廈小餐飲的場地租賃收入、停車費收入等。具體情況如下:

  1. 亞歐超市堆頭費收入

  亞歐超市堆頭費收入,系亞歐超市向商品供給商收取的將商品堆放在超市過道中進行促銷而收取的費用,相應的成本主要為所占用園地面積對應的折舊等。由于占用的園地面積較少且難以正確統計,是以公司在核算時并未單獨核算響應的成本,對應的本錢已在治理用度-折舊費中回響。

  2. 亞歐商廈小餐飲的場地租賃收入

  亞歐商廈小餐飲的場地租賃收入,系向入駐亞歐商廈7樓的各家餐飲機構收取的房錢收入,響應的本錢首要為小餐飲所占用場地面積對應的折舊等。亞歐商廈共11層(含地下1層),公司在核算鞏固資產時未分層核算其成本,且7樓是部門出租,出租面積較小且難以精確統計,是以公司在核算時并未單獨核算相應的成本,對應的本錢已在管理用度-折舊費中反應。

  3. 停車費收入

  停車費收入,系向停放在亞歐商廈泊車場的車輛按泊車時候收取的費用,相應的本錢主要為停車場所占用園地面積對應的折舊以及安保人員的人為等。由于亞歐商廈停車場的面積較小且難以準確統計,安保職員對應的薪答謝額較小,是以公司在核算時并未零丁核算相應的本錢,對應的本錢已在經管費用-折舊費和經管費用-職工薪酬中反映。

  (三) 核查結論

  經核查,我們覺得公司百貨業態下“其他”類型收入對應的成本已在管理用度中反應,其金額較小且難以準確統計,公司未列報“其他”類型收入對應的本錢是合理的。

  九、年報中審計報告表露,休止 2018 年 12 月 31 日,蘭州民百公司存貨—拓荒本錢賬面價格為170,312.15萬元,占合并財政報表資產總額的29.75%。同時,簽字版審計報告披露,存貨—斥地本錢的賬面價值為166,976.60 萬元,占合并財政報表資產總額的29.17%。請公司:(1)核實上述數據是否有誤,若有,申明瑕玷緣故并予以矯正;(2)自查年度請示中其他謬誤并予以改正。

  (一)、核實上述數據是否有誤糾正

  年報中的審計報告存貨-啟示本錢170,312.15萬元,占歸并資產負債表總額29.75%,是財務職員錄入瑕玷,簽字版審計匯報是正確的,我們會及時更正年報謬誤數據。

  (二)、自查年度報告中其他瑕玷并予以糾正針對前述題目,依據司覺得不適用或因特殊原因的確不便申明表露的法披露的原因

  我們賣力自查了年報信息披露中上述的缺點和以上不足表露,并加以說明及時矯正和增補上述披露信息。敬請投資者注意投資危害。

  特此公告。

  蘭州民百(集體)株式會社

  2019年3月20日

  證券代碼:600738      證券簡稱: 蘭州民百    公告編號:2019-026

  蘭州民百(集團)股份有限公司

  關于對2018年年度匯報及擇要的改正公告

  本公司董事會及全體董事包管本公告內容不存在任何子虛紀錄、誤導性請示大概復雜漏掉,并對其內容的真實性、精確性和完整性承擔個體及連帶責任。

  蘭州民百(集團)株式會社(以下簡稱“公司”)于2019年1月31日在上海證券生意所網站()流露了《2018年年度匯報》及《2018年年度報告擇要》。

  經事后審核,現對《2018年年度請示》第二節“公司簡介和主要財務指標”中“六、其他相干資料”、第三節“公司營業提要”中“一、報告期內公司所從事的主要營業、謀劃模式及行業情況申明:3、專業市場治理及經營模式”和“公司匯報期與客歲同期各謀劃模式數據斗勁”、第四節“經營狀況商議與分析”中“二、報告期內主要經營情形(1)主業務務分行業、分產物、分地區環境”、第十一節“財務請示”中“審計報告三、要害審計事項(一) 存貨—開發成本的賬面價值1. 事情形貌”以及《2018年年度報告擇要》“二 公司基本環境”中“2匯報期公司主要營業簡介之公司匯報期與客歲同期各謀劃模式數據斗勁”舉辦糾正,具體內容如下:

  第二節“公司簡介和首要財務指標”中“六、其他相干資料”

  改正前:

  ■

  改正后:

  ■

  第三節“公司業務提綱”中“一、請示期內公司所從事的主要營業、謀劃模式及行業狀況申明:3、專業市場經管專業市場治理及謀劃模式”

  更正前:

  報告期,公司專業市場的經營與經管,首要包羅南京環北市場、杭州環北絲綢妝扮城及其全資子公司上海永菱的物業資產上海廣場和全資子公司上海乾鵬的物業資產福都商廈。公司專業市場經營位置均占據核心商圈,區位上風顯著。上海廣場及福都商廈已于請示期內出售,并于2018年9月、12月繼續經管落成商調動手續。南京環北市場、杭州環北絲綢梳妝城經營狀況良好,商店租賃租金收入鎮定,出租率年均90%,有用撐持了公司經業務績的提升。

  糾正后:

  報告期,公司專業市場的經營與治理,主要搜羅南京環北市場、杭州環北絲綢服裝城及其全資子公司上海永菱的物業資產上海廣場和全資子公司上海乾鵬的物業資產福都商廈。公司專業市場經營位置均據有核心商圈,區位上風顯明。上海廣場及福都商廈已于匯報期內出售,并于2018年9月、12月一連經管落成商調換手續。南京環北市場、杭州環北絲綢裝扮城經營狀態精良,市肆租賃租金收入穩定,南京環北市場、杭州環北市場單體出租率分別為:98%、99.63%,有用撐持了公司謀劃業績的晉升。

  公司匯報期與去年同期各謀劃模式數據角力:

  矯正前:

  ■

  改正后:

  ■

  第四節“經營狀態商議與分析”中“二、請示期內首要經營情形(1)主營營業分行業、分產品、分地域環境”

  改正前:

  ■

  矯正后:

  ■

  第十一節“財政報告”中“審計匯報三、要害審計事項(一) 存貨—開發成本的賬面代價1. 事情描寫”

  改正前:

  拜見財政報表附注五(一)5,終止2018年12月31日,蘭州民百公司存貨—開發本錢賬面價值為170,312.15萬元,占合并財務報表資產總額的29.75%。

  更正后:

  拜見財政報表附注五(一)5,終了2018年12月31日,蘭州民百公司存貨—拓荒本錢賬面代價為166.976.60萬元,占合并財務報表資產總額的29.17%。

  除上述矯正外,公司 2018年年度匯報其他內容均未孕育變化,本次更正也不會導致公司 2018 年度財政報表的數據產生變幻。

  本次改正后的公司 2018 年年度報告(修訂稿)詳見上海證券業務所網站()。公司對付本次更正給恢弘投資者帶來的不便深表歉意。公司將在以后工作中進一步增強信息表露工作,提高信息披露質量,更好的維護泛博投資者好處。

  特此布告。

  蘭州民百(團體)股份有限公司

  2019年3月20日

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